¿Cómo se calcula el precio de una vivienda?: aspectos a valorar

A la hora de valorar una vivienda para el cálculo de su cost real, siempre se deben tener en cuenta algunos factores importantes como son los siguientes mostrados. De cada uno de ellos se especifican los detalles tratados y las cantidades en los costes de las posibles variaciones.

La ubicación

El lugar en donde se encuentra es el principal factor a determinar, puesto que en función de las posibilidades de la zona en la que se encuentre encontrarán precios más bajos o más elevados. La tasación de un inmueble depende totalmente de la zona tratada, debido a que si se encuentra en una zona densa de población y servicios cercanos, su precio es más elevado y en contrado por unos 180.000 € de media. Sin embargo, en las zonas rurales y con poblaciones de un número bajo de habitantes siempre se tendrán precios más bajos y localizados entre los 90.000 € y los 150.000 €. (Estos precios han sido constatados al 26 de agosto de 2011).

Sus características

En segundo lugar y como factor importante también se encuentran las características principales de la misma, como pueden ser las distribuciones encontradas en las viviendas o incluso las comodidades localizadas en su interior como pueden ser el número de baños del que disfrute o la accesibilidad existente en la misma. La existencia de terrazas entre otros aspectos muy apreciables en los inmuebles, puede dar un valor que va desde los 65000 € hasta los 156.000 € (precio constatado al 26 de agosto de 2011), puesto que los compradores van buscando la mayor comodidad y confort.

Los materiales utilizados

En tercer lugar, su coste depende directamente de las calidades y materiales de la vivienda que se pretenden adquirir y los precios por (m2) metro cuadrado encontrados en los mismos. Dentro de los productos más caros son encontrados el grés, la madera, o incluso los materiales de piedra entre otros, pudiendo subir el precio de cualquier tipo de vivienda en 12.000 € (precio constatado al 26 de agosto de 2011) más. Con todos estos aspectos ya se sabrán los pasos determinantes y característicos del cálculo en un inmueble.