Comprar una casa: pasos a seguir antes de comenzar

Comprar un inmueble, supone una inversión importante. Puede ser afrontada desde dos perspectivas: como inversión o como vivienda. En ambos casos conviene ser selectivo con las opciones que ofrece el mercado, y evaluar todos los factores de influencia.

Comprar una casa: decisiones iniciales

- La principal decisión inicial es conocer el presupuesto del que se dispone. - El segundo paso es decidir las características buscadas: metros cuadrados, servicios, número de habitaciones y baños... - La siguiente decisión es elegir la ubicación de la vivienda. Si hemos marcado un coste máximo, se tendrá en cuenta que existen zonas más caras y otras más asequibles en cada provincia. También se deben valorar los servicios extras del entorno (colegios, paradas de BUS, parada de metro, servicios de salud próximos...).

Cosas que se deben saber

- Las mayores ofertas inmobiliarias en España se encuentran en los portales inmobiliarios. Son cada vez más utilizados por particulares y agencias para anunciar la venta de pisos y casas. Los más importantes son : fotocasa.es, idealista.com, globaliza.com, tucasa.com, pisos.com, hogaria.net, urbaniza.com, yaencontre.com, trovit.es...
Se pueden encontrar inmuebles de toda la geografía y se puede filtrar en función de las características y el precio buscado (pisos en la costa del sol, pisos nuevos en barcelona, venta de apartamentos en la costa...) Si se buscan los servicios de agencias inmobiliarias, puede accederse a un listado de empresas del sector por comunidad a través de "paginasamarillas.es", de la "asociacioninmobiliaria.com", o del directorio de inmobilirias españolas "inmobiliarias-en-españa.com". - Si se opta por solicitar un préstamo hipotecario, debe tenerse en cuenta que los bancos ofrecen, como generalidad, el 80 por ciento del valor por tasación interna del inmueble para cuya adquisición se solicita el préstamo. - Siempre hay que tener en cuenta que sobre el precio del inmueble se aplica un 8 por ciento de IVA y que hay que sumar un 10 por ciento de gastos vinculados a la compra (gastos de notaria, escritura...) - Si la vivienda es de segunda mano debe solicitarse siempre antes de comprar la escritura que acredita que el vendedor es el propietario y comprobar que esté libre de cargas. - Si se opta por comprar sobre plano debe investigarse la solvencia y renombre de la constructora y debe comprobarse que no tiene cargas urbanísticas, que dispone de licencia de obra, cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación. - El Gobierno a través de la secretaría de vivienda ofrece ayudas a la adquisición de vivienda. Información sobre todas las ayudas en fomento.es o en las correspondientes consejerías de vivienda de cada comunidad autónoma. Información en fomento.es.