¿En qué consiste y para qué se utiliza la tasación de inmuebles?

La tasación de la vivienda es el paso previo a la compra y obligatorio para conceder el préstamo a la hora de formalizar la compra del inmueble. En este artículo se describe con detalle el proceso de valoración de un bien inmueble y se indican las principales empresas de tasación.

Tasación

La tasación es aquel proceso que tiene como objetivo el determinar el valor económico de un bien. Las tasaciones más empleadas son en inmuebles, ya que es un paso necesario para determinar el valor de la hipoteca que conceden las entidades bancarias. El valor de tasación no se suele corresponder con el precio real del inmueble, por lo general suele ser menor. El tasador tiene en cuenta el estado del inmueble, los equipamientos, situación y cualquier otro elemento que pueda dar más valor a la vivienda. Lo ideal es que el tasador evalúe la vivienda in situ, es decir que haga una visita a la vivienda para realizar la tasación. En la práctica son muchas las ocasiones que las tasaciones se realizan únicamente teniendo en cuenta la zona, precio de inmuebles similares y otros datos que pueda aportar el comprador. El tasador solicita los planos de la vivienda. En una vivienda libre la tasación se realiza en base a la superficie total construida, mientras que en viviendas sociales o de protección oficial, únicamente se tienen en cuenta los metros útiles. Otros parámetros a la hora de realizar la tasación son: la antigüedad del inmueble, su estado de conservación, si es habitada por su propietario o si está alquilada, estado de las puertas, ventanas, pintura y suelos, la ubicación del inmueble, el número de habitaciones y su orientación. También se tienen en consideración los servicios con los que cuente la vivienda, por ejemplo, portero automático, ascensor, instalación de teléfono, agua caliente, calefacción, aire acondicionado, espacios comunes, etc.

Sociedades de tasación

Las sociedades de tasación aquellas empresas que se dedican a llevar a cabo la valoración de todo tipo de bienes, aunque su principal demanda es la valoración de viviendas, terrenos y fincas. Las sociedades de tasación están agrupadas bajo una asociación profesional de sociedades de valoración (ATASA, atasa.com) cuyo principal objetivo es la defensa de la profesión y representar a sus asociados ante la administración y la sociedad en general. Algunas entidades a las que es posible solicitar tasaciones de inmuebles son las siguientes: ivive.com, euroval.com, stvalora.com. En cualquier tasación, independientemente de los elementos que se valúen, el condicionante más importante es la calidad de la construcción, de los servicios y equipamientos. Con estas variables se determinará el valor de tasación de la vivienda.