Guía para la compra de pisos

La correcta compra de pisos requiere seguir un orden con el objeto de no dejar nada al azar y poder concretar la firma del contrato con las máximas garantías y que los compromisos adquiridos son los justos y necesarios para lo que deseamos. Seguidamente detallamos los 4 pasos fundamentales para ello.

Realizar una búsqueda amplia

Los anuncios web para vender inmuebles que se publican en los portales inmobiliarios son una excelente herramienta para localizar fácilmente una amplia oferta. Pero además, estos portales ofrecen secciones adicionales que van más allá de la descripción de la vivienda. En ellos podrás identificar fácil y visualmente por medio de Google Maps la oferta de viviendas en una misma zona, acceder a las FAQ que los usuarios han planteado y que solucionarán muchas dudas, e incluso conocer aspectos legales que se deben conocer previamente a la firma del contrato.

Revisar en profundidad el estado de la vivienda

Comprar viviendas requiere tener los ojos bien abiertos. Cuando visites un piso o casa presta atención a la calidad que se ofrece. Tanto si es obra nueva como una vivienda usada, es muy probable que haya ciertos elementos que requieran de mejora (pintura, suelo e instalaciones). Hay que identificarlos y comunicarlo al vendedor para que esos elementos estén reparados en el momento de la entrega de las llaves. Si es preciso, se debe hacer constar en el contrato privado de compra venta. Vender pisos no se limita a abrir la puerta e informar del precio, exige un compromiso por parte del propietario por el que debe cumplirse con la calidad ofrecida conforme al precio que se pide.

Verificar el contenido de los documentos a firmar

Es necesario leer detenidamente las condiciones que se establecerán en el contrato privado de compra venta antes de ser firmado y cabe reflexionar sobre las consecuencias que pueden tener determinadas cláusulas. Si es preciso habrá consultar con un experto legal inmobiliario independiente, posiblemente con ello se evitaran riesgos y costes innecesarios.

Cuantificar adecuadamente la capacidad de compra

No todo es el precio. Se debe tener en consideración las necesidades de financiación ajena, la capacidad de acceso al crédito y su coste financiero (tanto presente como futuro) antes de firmar ningún compromiso de compra. Asumir un compromiso de compra sin conocer la capacidad real de pago que te siente puede representar pérdidas económicas importantes.