¿Qué características definen una hipoteca de autopromotor?

En este artículo hablamos de características que define las hipotecas de auto promotores, del autopromotor y de varias cuestiones relativas a este tipo de autoconstrucción de viviendas y requisitos para solicitarla.

Autopromotor y características de la hipoteca

El auto promotor realiza su vivienda a su agrado y características, el problema de la autoconstrucción en si es su financiación ya que no es tan asequible como para una vivienda ya construida. En estos casos es uno mismo quien finanza la obra, comienza el problema desde la tasación, a diferencia de cualquier otra operación hipotecaria, el tasador solo cuenta con un terreno y proyecto para realizar la tasación para los préstamos de autopromotor. En estos casos las complicaciones más comunes para la solicitud de hipoteca es que los Bancos no financian prácticamente hoy en día los beneficios industriales, y mucho menos inmobiliarios de estos tipos de fabricación. En caso de encontrar algún Banco los préstamos a interés 0 es imposible por el mercado de excedentes de inmuebles en la actualidad, al solicitar la hipoteca el Banco suele optar por no financiar la propiedad del suelo o bien no superar el 80% del costo de la edificación o gastos generales. Estas construcciones además encuentran otros problemas a la hora de como pedir la hipoteca o de qué forma es la ayuda a la hipoteca, en este sentido explicamos que se solicita por partes que se llaman certificaciones que se van dando por el arquitecto según se vaya avanzando con el proyecto. Estas certificaciones se irán aprobando o validando por el tasador y financiando, pero nunca supera el 80% de los costes de edificación reservándose el derecho de reducir el porcentaje.

¿Donde?, cuestiones a tener en cuenta y requisitos

Podemos encontrar este tipo de préstamos en Caja Madrid hipotecas, en la web Bankia.es o hipotecas Portal.cajamurcia.es, en los cuales encontramos información de solicitud de este tipo de hipoteca a promotor. A la fecha 09/07/2011, nos encontramos en que este tipo de préstamo la oferta no es amplia y la situación mucho menos favorable por el cual hay que mirar menos el porcentaje de intereses sino el montante de la financiación o total a financiar. Los requisitos para solicitarla serian: Ser propietario del terreno de la edificación, tener la licencia correspondiente otorgada y pagada, presupuesto total de edificación y visado correspondiente de obras sellado y firmado por Colegio de Arquitectos.