¿Qué es una propiedad horizontal?

Aunque la mayoría de las personas viven en inmuebles sometidos al régimen de la propiedad horizontal, muchas no tienen claro cuáles son sus características particulares que las diferencian de otras formas de copropiedad. A continuación se trata de responder a la pregunta ¿Qué es una propiedad horizontal?

Base legal

Según el artículo 396 del código civil español y en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, reformada en 1999 y 2003, la propiedad horizontal se da en los casos de edificaciones donde hay viviendas y locales individualizables y además zonas comunes como escaleras, pasillos, terrazas, etc. Los propietarios de viviendas o locales, son también copropietarios de las zonas comunes, en la proporción que indique el documento de condominio. Este porcentaje de copropiedad sobre las cosas comunes es indivisible de la vivienda o local, es decir, no pueden enajenarse separadamente.

Efectos

La consecuencia práctica más importante de este régimen no es sólo que el propietario tiene derecho al uso de las cosas comunes -sin entorpecer a su vez su uso por parte de los otros propietarios- sino que está obligado a los gastos que ocasionen su mantenimiento y reparación. Son las cuotas de la comunidad de vecinos, que pueden ser ordinarias o extraordinarias, y que incluyen, por ejemplo, pagos al conserje, arreglo de los ascensores, etc. Si uno de los copropietarios no paga las cuotas, la comunidad de propietarios puede demandarlo judicialmente.

Régimen de administración

De acuerdo con la ley, la utilización de los bienes comunes se regulan en las correspondientes normativa de comunidades de vecinos, dicha comunidad de vecinos es a su vez es la administradora de dichos bienes. Como la comunidad de propietarios puede ser muy amplia, la ley establece unos órganos para que la representen, que ejercerán determinadas competencias, como son: - La Junta de propietarios, integrada por todos los titulares del derecho de propiedad de cualquier vivienda o local que forme parte del edificio, y que se reúne ordinariamente una vez al año y extraordinariamente cuando así lo acuerden los propietarios. La junta aprueba los presupuestos y gastos anuales, designa las otras autoridades y decide sobre los otros puntos que las partes sometan a su consideración (como posibles reformas a los estatutos de la comunidad, por ejemplo). - El presidente, que tiene la representación legal de la comunidad, tanto en juicios como en actuaciones extrajudiciales. - El secretario, encargado fundamentalmente de llevar los libros de la comunidad. - El administrador, que puede ser el mismo presidente u otra persona o empresa, que gestionará el mantenimiento diario y regular de las zonas comunes.

Conclusiones

La propiedad horizontal es el régimen aplicable a áreas comunes de un edificio, que regula su uso, las obligaciones y derechos de los copropietarios, así como los órganos que administran tales bienes comunes (junta de propietarios, presidente, administrador). La propiedad de una vivienda en propiedad horizontal, implica necesaria e indivisiblemente la copropiedad de las áreas comunes.