Análisis rentable de la compra de estudios en Barcelona

En este artículo se trata de hacer un análisis de la rentabilidad de la compra de estudios en Barcelona, su amortización por medio del alquiler y compra de media para estudiar su rentabilidad y viabilidad de futuro en zona y tipo de inmueble.

Precios medios de alquiler y venta

Todos los datos y precios de este artículo están sacados de los mejores portales inmobiliarios en la web a fecha de 23 de Agosto de 2011. Según datos de Casas.trovit.es, el precio medio de venta de estudios pisos en bcn (Barcelona) están de media por metro cuadrado en 3.620€ (a 23 de Agosto de 2011), siendo el precio medio de 144.270€ (a 23 de Agosto de 2011) de este tipo de alojamientos en Barcelona. Los precios medios de alquileres en Barcelona de estudios, por metro cuadrado es de 17,48€ (a 23 de Agosto de 2011), y el precio medio de los alquileres de este tipo de apartamentos en bcn es de 590€ (a 23 de Agosto de 2011).

Análisis de rentabilidad

Se sabe por las inmobiliarias que en el centro de Barcelona este tipo de inmueble estudio es de lo más buscado en alquiler y que el precio medio por metro cuadrado es lo más caro en esta ciudad. Para realizar la rentabilidad se procederá a averiguar cuál es el precio de compra de un estudio, que será de menos de cuarenta metros cuadrados para saber el máximo de inversión en la compra, ésto es calculando el metro cuadrado de media por cuarenta resultando de inversión máxima 144.800€. Esta compra se ha de rentabilizar en alquileres por medio de cuotas, el resultado saldrá de dividir la inversión por precio medio de alquiler que es de 245 cuotas y una duración en años de 20 (se divide las cuotas entre 12 meses). Si el cálculo de rentabilidad es igual o inferior a 25 años la inversión es buena (ya que se puede amortizar en cuotas de bajo interés al poder alargar el periodo de amortización en préstamo bancario) y tanto más baje mejor es la misma con lo cual es buena y rentable.