Análisis rentable de la compra de una casa en Palamós

Palamós en un municipio ubicado en la Provincia de Girona, bañado por el Mar Mediterráneo de la Costa Brava. Comprar casas en Palamós puede ser una inversión rentable a largo plazo, a continuación se ofrecen algunas pistas para maximizar su rendimiento.

Segunda residencia

Palamós es un encantador pueblo marinero que ofrece posibilidades al inversor. Es ideal para una segunda residencia pues tiene muchas alternativas de ocio y descanso: playas de arenas finas, calas, instalaciones náuticas, buceo, gastronomía, puerto pesquero. Muchas personas acuden a pasar sus vacaciones en alguna de las opciones de alojamiento que hay en Palamós, especialmente el La Fosca, un sector del pueblo repleto de pequeños bloques y casas para alquilar. Se pueden adquirir apartamentos en La Fosca para el disfrute propio o para alquilar por semanas a turistas extranjeros que suelen pasar sus vacaciones en Palamós, como franceses, holandeses y alemanes.

Alquilar o intercambiar

La ventaja es que el alquiler semanal en verano suele ser elevado. Un estudio en Palamós, en la fosca, puede estar entre 350 y 600 euros de alquiler semanal en verano. Con una buena captación de vacacionistas, desde la segunda quincena de junio, y hasta la segunda quincena de septiembre, el alquiler en La Fosca puede aportar el pago de hipoteca de un año, y además también se alquilan en Semana Santa y en los puentes largos. El alquiler más alto es durante las semanas de agosto. Existen inmobiliarias en Palamós dedicadas a la gestión de alquileres en Palamós para las vacaciones, o puede hacerlo el propietario directamente. Se pueden ver anuncios de este tipo en: - Homelidays.es.
- Es.rentalia.com.
Otra opción es intercambiar propiedades con otros particulares de todo el mundo para tener alojamiento sin coste en otras ciudades, algunos portales dedicados a ello son: - Luxehomeswap.com.
- Homeforexchange.com.
- Homeforhome.com.

Valor de mercado

Hay mucha oferta de viviendas en Palamós. Según Idealista.com el metro cuadrado promedio en Girona está alrededor de los 3.000€. Sin embargo, dentro de la cartera inmobiliaria de los bancos se encuentran inmuebles en toda la costa de España, y la Costa Brava no es la excepción. De hecho, el portal del BBVA, Bbvavivienda.com ofrece pisos en Palamós desde 120.000€ y con más del 20% de descuento. Por su parte Idealista.com lista los inmuebles de los Bancos y Cajas de Ahorro y entre éstos se pueden encontrar ofertas de inmuebles en Palamós desde 700 euros por metro cuadrado (2.300 euros menos que el valor de mercado). Para los pisos de los Bancos, éstos otorgan hipotecas al 100% con condiciones favorables, de modo que la financiación sería posible. En conclusión, comprar una vivienda en Palamós puede ser una inversión rentable a largo plazo, siempre y cuando podamos conseguir un precio atractivo, por debajo del promedio del mercado, y posteriormente, amortizar el préstamo con el ingreso generado por el alquiler a turistas. La asesoría de una inmobiliaria especializada en alquileres vacacionales del sector, aunque tenga un coste, puede hacer que la operación ofrezca rendimiento más pronto. (Precios constatados a agosto de 2011).