Calculadora de hipoteca: recomendaciones

De entre todos los préstamos bancarios, el préstamo hipotecario es la mejore opción para ejercer la compra de un inmueble. La competencia entre entidades y la cada vez mayor tendencia de las familias al endeudamiento para la adquisición de una vivienda, hace que la oferta hipotecaria haya aumentado exponencialmente en las últimas décadas

Hipoteca, descripción y características

Una hipoteca es un préstamo bancario cuyo objeto es la adquisición de una vivienda, que actúa, a su vez como garantía de devolución del mismo. Existen diferentes tipos de hipotecas: - Hipotecas de interés variable: el interés establecido en el préstamo oscila. - Hipotecas de interés fijo: el tipo de interés permanece fijo durante toda la vida del préstamo. - Hipotecas de interés mixto: combina periodos de interés fijo con otros variable.
- Hipotecas de cuota fija: mantiene una cuota predeterminada durante todo el periodo hipotecario, sin embargo para salvar los periodos en que el interés sube o baja, dicho periodo aumenta o disminuye.

Como solicitar una hipoteca

Por lo general, las entidades bancarias conceden un 80 por ciento del valor de tasación del inmueble. Además, las entidades imponen un límite en la cuota mensual que no puede superar el 35 por ciento de los ingresos del solicitante. La documentación exigida es: - Las tres últimas nóminas del trabajador y certificado de antiguedad en la empresa si lo es por cuenta ajena, o la justificación de ingresos si
se es trabajador por cuenta propia. - Última declaración de la renta y patrimonio.
- Nota del registro de la propiedad.
- Contrato de compra-venta del inmueble. El plazo de concesión del préstamo oscila entre los 10 y 30 días.

Cosas que se deben saber

- Los índices de referencia más importantes son EURIBOR, CECA y IRPH. - Para comparar hipotecas y el cálculo de préstamos, se usan simuladores hipotecarios. Existen, además de en los bancos, otros simuladores eficaces: "euribor.com", "calculodehipoteca.net", "asociación hipotecaria española (ahe.es)"o "banqueando.com". - Se debe tener en cuenta siempre que el préstamo será del 80 por ciento sobre el valor tasado, a ello se sumará el 20 por ciento que falta, el 8 por ciento de IVA y los gastos documentarios, sobre un 10 por ciento del precio del inmueble. - Las condiciones firmadas pueden ser renegociadas (novación). Si no se llega a un acuerdo podemos trasladar el préstamo a otra entidad (subrogación). - De entre la oferta existente se establece: - Si se busca seguridad la mejor opción son grandes
bancos;Santander o BBVA.
- Para jóvenes destacan las hipotecas de la Caixa o Bancaja.
- De cara a una subrogación las mejores hipotecas proceden de
Barclays, iBanesto y Openbak.
- Excelentes condiciones las de ING Direct. - Información relevante en Bankimia.com y en Banqueando.com