¿Cómo conseguir una reducción fiscal en la compra de una vivienda?

La ley del IRPF (Impuesto sobre la renta de las personas físicas) y el real decreto que corresponde a su reglamento serán las normas que regulen la tributación de los individuos residentes en territorio español. Tanto por comprar viviendas como por alquiler de las mismas es posible obtener una reducción fiscal.

La deducción por inversión en vivienda habitual: ámbito de aplicación

La deducción vivienda supone una reducción fiscal aplicable en los siguientes casos: - Por adquisición de vivienda habitual. - Por construcción de vivienda habitual. - Por cantidades depositadas en cuentas vivienda. - Por acometer obras e instalaciones con el propósito de adecuar la vivienda a una situación de minusvalía.

¿Qué se entiende en la declaración del IRPF por vivienda habitual?

Será vivienda habitual cualquier edificación que haya sido habitada en un plazo determinado desde su adquisición y que sea usada como tal de forma continuada durante un tiempo. Para la liquidación del ejercicio del año 2010 se establece en doce meses y tres años estos plazos respectivamente. En la declaración del IRPF para este mismo ejercicio, la legislación entiende que anexos y hasta dos plazas de garaje forman parte de la vivienda habitual y, por tanto, computan para su valor.

Deducción por inversión en vivienda habitual: cálculo de la deducción en cuota íntegra

Una vez que la base imponible del contribuyente ha sido aplicada en la tarifa, tal y como se establece en la ley del IRPF y su reglamento, debemos restar del resultante o cuota íntegra todas las deducciones pertinentes para obtener la cuota líquida. Una de estas deducciones será la relativa a la inversión en vivienda habitual. Se establecen unas cuotas máximas anuales para conformar la base de la deducción por vivienda habitual, luego sobre esta base se aplica un determinado porcentaje que para el ejercicio del año 2010 es del 10%. La base de dicha deducción no podrá sobrepasar la cantidad de 9.015,18 Euros anuales, incluyendo además de la amortización de la hipoteca vivienda, los gastos por esta generados (gastos de hipoteca como intereses y otros gastos). Para el caso concreto de las obras por adecuación a una situación de minusvalía el límite aumenta a 12.020,24 Euros anuales.

Exención por reinversión en vivienda habitual

Una renta exenta es aquella que está sujeta a declaración pero no tributa y, por tanto, no genera deuda con Hacienda Pública. Para conformar la base imponible que luego será aplicada en la tarifa del IRPF existen diferentes naturalezas de renta: rendimientos del trabajo, rendimientos de actividades económicas y ganancias patrimoniales. Las ganacias patrimoniales derivadas de la transmisión de una vivienda habitual estarán exentas de formar parte de la base imponible del contribuyente si estas se reinvierten en la adquisición de una nueva vivienda o en la rehabilitación de alguna ya existente. Por descontado que siempre hay que tener en cuenta los criterios de vivienda habitual. Para cualquier consideración acerca de los plazos exigidos para obtener la exención por reinversión en vivienda habitual, así como otros aspectos de mayor profundidad en lo relativo a la deducción por inversión en vivienda habitual; es recomendable asesorarse en la agencia tributaria.