¿Cómo valorar un piso? Tres recomendaciones importantes

La compra o venta de un inmueble, es una de las operaciones de mayor valor que hacemos la mayoría de personas a lo largo de nuestra vida, por eso no deberíamos equivocarnos, y valorar el inmueble según unos sencillos criterios, puede ser de gran ayuda para fijar un precio mas equilibrado, no podemos olvidar que en algunos momentos el precio real queda distorsionado.

Ubicación, estado, y antigüedad

A la hora de la valoración de pisos, tenemos que tener muy en cuenta la zona en la que esta situado, el estado del mismo y la antigüedad del inmueble, si bien en zonas céntricas su valor quizás no se vea afectado por la antigüedad, lo normal es que la antigüedad del mismo haga que el inmueble se deprecie, tendremos que tener en cuenta los servicios con los que cuenta la zona, parques, colegios y centro de salud. Si un piso estuviera reformado tendría mas valor, también hay que tener en cuenta si el bloque cuenta con zonas comunes, ascensor, piscina etc.

Comparando con otros inmuebles

Para saber el valor de un piso, tendremos que compararlo con precios de pisos de la misma zona, antigüedad y estado, podemos sacar una relación del precio por m2 de viviendas, y luego aplicárselo a nuestro inmueble. Gracias a internet y las diferentes páginas web de búsqueda de compra y venta de viviendas, podemos comparar los precios de las diferentes zonas. No podemos olvidar que entre el precio del mercado y por el que se formalizan las compras puede ser inferior.

Estudiando la situación económica y tendencia del país

Para la valoración de una vivienda para su venta, tenemos que tener en cuenta en que estado se encuentra el mercado inmobiliario y la economía del país, entre algunos valores que afectarán a su valor están: desempleo, contracción del crédito, recesión, una disminución brusca de la demanda puede ocasionar que el precio de los bienes, sobre todo en situaciones donde hay exceso de oferta, caiga bruscamente. Cuando procedemos a valorar un piso no podemos hacerlo con las dos primeras recomendaciones solamente, ya que esta ultima quizás es la mas importante, en una situación de fuerte crisis económico si queremos vender no nos quedará mas remedio que vender mas barato, ya que el valor depende del tiempo y de la situación del entorno.