Comprar áticos como inversión: Precauciones y consejos

Al principio del tema se analizan las ventajas y desventajas de los áticos, destacando la luminosidad y el gasto de calefacción. A continuación se comentan las precauciones que requiere la compra de un ático y se facilitan varios consejos útiles.

Información general

En los grandes portales inmobiliarios y en los sitios web de anuncios online se pueden ver miles de áticos en venta y en alquiler en localidades de España, generalmente a un precio más elevado que las viviendas de las mismas fincas. Ocurre a menudo que el piso del ático es el más caro de toda la comunidad, ya que se suele dar más importancia a sus ventajas que a sus desventajas. Ventajas y desventajas Entre las ventajas, se puede destacar las vistas panorámicas, la luminosidad de todas las estancias, las grandes terrazas y la ausencia de ruidos causados por vecinos superiores. Entre las desventajas, las más importantes son la mayor influencia de la temperatura exterior y de las lluvias, el mayor gasto en calefacción y aire acondicionado, una mayor dependencia del ascensor de la finca, y una cuota mayor en los gastos comunitarios. Precauciones que hay que tomar Es conveniente verificar la correcta impermeabilización de la cubierta y el correcto aislamiento térmico de paredes y ventanas. Estos aspectos es mejor que los revise un técnico especialista y que efectúe un completo asesoramiento antes de comprar, ya que pueden ocasionar gastos importantes que podrían afectar al resultado de la inversión inmobiliaria.

Consejos y conclusión

Es aconsejable hacer previsión económica del coste de instalar ventanas y balconeras de aluminio con doble vidrio. También es conveniente consultar con los vecinos de otras viviendas en la planta ático para averiguar si se aprecia mucho frío en invierno y mucho calor en verano. Se puede solicitar a un técnico especializado que haga un informe del aislamiento térmico de los distintos elementos de cerramiento de la vivienda, y así averiguar si la cubierta, las paredes y las ventanas cumplen con la normativa vigente en estos aspectos. Un ático de inmobiliaria de obra nueva seguro que cumplirá estos requerimientos. Conclusión La compra de una vivienda en planta ático puede ser una excelente inversión, pero hay que tomar especiales precauciones ya citadas, para evitar gastos adicionales elevados.