Consejos para usar adecuadamente un simulador de cálculo de crédito hipotecario

El disponer de un hogar es un derecho que cuesta toda una vida conseguir. En la mayoría de los casos las familias deben endeudarse pagando una hipoteca. Pedir un préstamo hipotecario requiere conocer ciertas premisas a priori, para poder negociar con la entidad bancaria en las mejores condiciones. En el artículo que se muestra a continuación, se dan unos consejos para usar un simulador de crédito.

Las cuotas o plazos de amortización

Hay que tener en cuenta que las cuotas que se deberán pagar cada mes, son el resultado de aplicar un sistema de amortización. Dicho sistema se basa en devolver al banco una cantidad fija durante unos años en la que pagamos el dinero pedido y unos intereses fijados por el banco en función de los tipos de interés. El dinero destinado a pagar los intereses ira disminuyendo cada año mientras que la amortización de lo adeudado al banco ira aumentando. Este aspecto no debe afectar la cuota, que se encuentra inamovible a excepción, de las variables existentes como puede ser el Euribor. Un simulador de crédito hipotecario puede ayudar al consumidor a resolver este problema matemático con cierta facilidad. No obstante, un simulador de hipoteca hay que utilizarlo de manera óptima, para obtener el importe de pago que se va a asumir a la hora de pedir una hipoteca.

Simuladores en Internet

En internet, se pueden hallar fácilmente programas de cálculo de préstamos hipotecarios, que ayudan al usuario a tener una idea previa de las posibles cuotas que tendrá que pagar. Consejos para usar un simulador de préstamo hipotecario en Internet. Es aconsejable tener en cuenta algunos aspectos a la hora de hacer el cálculo: - La cantidad solicitada al banco no puede superar el 80% del valor de tasación del inmueble, ya que las entidades bancarias no conceden hipotecas por un importe mayor. - Deberá asumir gastos extra aparte de la hipoteca en conceptos de notaría, registro, impuestos, etc. Estos importes pueden suponer hasta el 10% del valor del inmueble. Es conveniente tener un dinero ahorrado para dichos gastos. - El tiempo en el que se desea pagar la hipoteca. Cuantos más años se pida, más baja será la cuota mensual, pero mayor será el interés cobrado por el banco. A la larga será mejor pedir menos años si es factible económicamente. - Comisiones que cobra el banco. Existen por apertura, cancelación, novación, reclamación de impago, amortización anticipada, subrogación, estudio, etc. - Los productos que el banco obliga a contratar conjuntamente con la hipoteca como seguros, tarjetas, domiciliación de nómina, etc. Para usar correctamente los simuladores de créditos hipotecarios, es conveniente incluir todos los costes anteriormente comentados.

Los Intereses

A la hora de pedir un crédito al banco se debe tener en cuenta lo que concierne a los intereses para poder obtener una simulación de hipotecas acordes a la realidad. Consejos para la simulación del euribor y los tipos de interés Existen hipotecas con tipos de interés fijo, variable y mixto: * Las hipotecas con un tipo de interés fijo son aquellas en las que el tipo de interés no varía en toda la existencia de la hipoteca.
* Las hipotecas con un tipo de interés variable son aquellas en las que el tipo de interés cambia cada año en base a la variación del indicador de referencia escriturado en la hipoteca.
* Las hipotecas con un tipo de interés mixto son aquellas en las que se conjugan las dos anteriores. Al comienzo de la hipoteca se pagaría en base a un tipo de interés fijo para luego pasar a uno variable basado en el indicador de referencia.