Hipotecas y créditos sin aval: requisitos necesarios

Un aval es una garantía para el banco en caso de impago, podemos hablar de aval bancario que sería aquel que proporciona una entidad o un aval que es comúnmente conocida para la solicitud de hipotecas y préstamos, cuando una persona nos avala esta responderá ante la entidad en caso de impago e incluso podría verse embargada, se puede realizar avales por el total o por una parte de la deuda.

Sin avales

Para conseguir una hipoteca sin aval normalmente se tendrá en cuenta el valor de tasación, una tasadora dará un valor al bien especifico que queremos hipotecar, en esta tasación encontramos un primer requisito que interviene en la necesidad o no de necesitar aval. Esta condición es no hipotecar más del 80% del valor de tasación del inmueble que se desea comprar es decir se tendrá que tener un 20% del dinero listo para entregar, no significa que si no se tiene el dinero que haga falta del aval pero si será de gran utilidad no financiar toda la operación, si se desea hipotecas al 100% se exigirán mayores requisitos. Ingresos, normalmente la regla para conceder una hipoteca es muy sencilla, se debe tener unos ingresos anuales, estos ingresos deben de ser estables, es decir tener contrato fijo, si hay más de una fuente de ingresos mejor, la regla es la siguiente no se debe tener un cuota de más de un 30-33% de lo que se gana, es decir que si se tiene unos ingresos mensuales de 1,300 euros, no se podrá tener una cuota mayor de 400 euros. Por supuesto, el nivel de deuda también se tiene en cuenta, para ello solicitarán el historial crediticio, mirarán en los registros de morosidad y comprobarán que no se tienen más deudas.

Recomendaciones

Si bien los puntos anteriores son muy importantes y recomendaciones del realizadas del banco de España, en ocasiones se concederán créditos sin avales sin cumplir estas garantías a cambio de diferenciales más altos, hay que saber que no es nada recomendable no para la entidad sino para los que realizan operaciones por el 100% de los inmuebles y sobrepasando niveles de cuotas, ya que podrían ocasionar la quiebra. Recordar que en España la entrega de la vivienda no salda la deuda contraída, y en caso de tener avales irán contra el capital.