La compra de una vivienda en Barcelona como inversión: análisis de rentabilidad

Este artículo hace un análisis de rentabilidad de la compra de vivienda en Barcelona, para estabilizarla por medio de alquiler, si es rentable la misma y por cuanto o hasta donde conviene tenerla para a posterior venderla obteniendo el mayor beneficio, siempre por medio de estudio de precios y evolución.

Precios medios de alquiler y venta

Los datos aportados en este artículo están basados en información de datos de portales inmobiliarios web a fecha de hoy (25 de Agosto de 2011). El precio medio al vender vivienda o vender casa es de 3.901€ por metro cuadrado y la media al vender piso es de 430.415€ por piso en Barcelona ciudad, registrándose un descenso de un 4,19% durante los últimos tres meses. El precio medio de nuncios en alquiler por metro cuadrado en Barcelona es de 13,78€ y al anunciar casa en alquiler se calcula una media de 1.033€ de anuncios por pisos de media, se detecta un aumento de un 0,36% de aumento en los últimos tres meses.

Rentabilidad y cálculo de inversión

Para calcular la mayor rentabilidad, se tiene que saber qué tipo de inmueble de anuncios en alquiler para Barcelona es el más demandado y a partir de ahí la rentabilidad probable del mismo. El tipo de inmueble más demandado al buscar viviendas en alquiler es de un piso de tres habitaciones entre 60 y 80 metros cuadrados, pagando a pagar de media 960€. El precio de inmueble de media al buscar pisos de tres habitaciones en esta ciudad es de 3.565€ por metro cuadrado con lo cual baja el precio medio general. Si calculamos la inversión por el tipo de inmueble más solicitado nos da la compra de un inmueble con estas características de media por 249.250€, su amortización en cuotas de alquiler de 260 cuotas a 21,6 años. Estos datos dan como resultado de inversión dentro de los buenos límites, ya que llega a 25 años que es el tope de riesgo y con resultados buenos, hasta llegar a 22 años que se estima la amortización para su posterior venta, con los mejores beneficios.