¿Qué es y cómo gestionar una hipoteca multidivisa?

Las hipotecas multidivisas son una fórmula ventajosa para reducir intereses y costos hipotecarios con cálculos efectuados en monedas extranjeras. Algo, de lo que se encargan entidades bancarias y oficinas financieras especializadas en la gestión de carteras hipotecarias.

Hipotecas internacionalizadas

Las hipotecas multidivisas representan una forma de abaratar los gastos que implican los créditos o los préstamos hipotecarios, suscritos tanto por personas físicas como por jurídicas. Su fórmula consiste en determinar los intereses de la hipoteca de acuerdo con una relación de divisas extranjeras y sus cambios entre ellas. Moneda extranjera Las hipotecas multidivisas son aquellas en las que se solicita el préstamo o el crédito en varias monedas. El objetivo es utilizar aquellas que dan un tipo más bajo, si se las compara con la divisa del país en el que se contrata la hipoteca. Las hipotecas multidivisas no tienen porqué si quiera estar financiadas, aún en parte con la moneda local, y es frecuente que en el momento de la suscripción del contrato hipotecario se formalice también los periodos en los que se puede cambiar de divisas para mantener los tipos de interés bajos y favorables a quien los ha contratado.

Papel del Libor

Los tipos de interés que son una referencia para el cálculo de las hipotecas multivisas son los que marca el mercado cambiario de Londres y que recibe el nombre de LIBOR, acrónimo que significa London Inter Bank Offered Rate, cambio ofertado entre bancos de Londres. El Libor se usa para establecer las cuotas de pago de las hipotecas multidivisas y se calcula con su referencia, con el cambio oficial establecido entre la moneda local del país en el que se ha suscrito la hipoteca multidivisas y el de la divisa por la que se ha optado. Las hipotecas multidivisas dependen de los cambios fluctuantes de las monedas de referencia entre sí, y, por tanto, son suceptibles de sufrir tanto subidas importantes como bajadas muy sensibles que afectan directamente al nivel de las cuotas mensuales que se han de abonar por las hipotecas. Ventajas y desventajas La ventaja de estas hipotecas multidivisas está en que suelen beneficiarse de las monedas devaluadas, para beneficio de quien la contrata, pero también tienen un riesgo. Un riesgo, que no está tanto en las fluctuaciones de las cuotas, en sí, sino en lo que los cambios de la relación entre divisas pueden suponer para la deuda contraída. Numerosos portales web pertenecientes a instituciones bancarias, y aún a oficinas financieras o comerciales, ofrecen datos sobre dónde y cómo contratar y gestionar una hipoteca multidivisas. Entre ellas, se pueden citar rankia.com, hipotecamultidivisa.com o multidivisas.info. Hipotecas multidivisas, hipotecas internacionalizadas.