Venta de pisos en Salamanca: guía de rentabilidad en la zona

Este artículo trata de la venta de pisos en Salamanca, como inversión y para sacar la mayor rentabilidad en esta zona, estudiando el mercado inmobiliario por medio de cálculos medios tanto de venta como alquiler para amortizar la misma.

Precios medios de venta y alquiler de pisos en Salamanca

Todos los datos aportados en este artículo están sacados de portales inmobiliarios web en Salamanca, a fecha de hoy (25 de Agosto de 2011). El precio medio de viviendas en venta en Salamanca por metro cuadrado es de 2.584€ y su media al vender piso o pisos en venta es de 215.494€. El alquiler de casa en Salamanca de media, es de 8,06€ por metro cuadrado y media de gasto en alquiler en 636€ por piso.

Rentabilidad de pisos

Antes de comprar viviendas, se tendrá que saber cual y de qué tipo son los más demandados para rentabilizar la compra y venta de pisos. El que tiene mayor demanda de alquiler de piso es en situado en la zona centro de la ciudad de Salamanca como pisos en Pinto y alrededores, que sea de tres habitaciones y que se pague como 574€ y una superficie entre 60 a 80 metros cuadrados. El precio de compra para este tipo de inmueble sería de 168.770€, la amortización en cuotas ideales de 574€ sería 294 cuotas y 24 años para terminar de pagarlo. Siendo estos cálculos los ideales, el piso es de riesgo elevado ya que casi llega al límite máximo de 25 años para amortizar y no teniendo mucho margen de beneficio, pero la media seguramente de alquiler subirá durante estos años ya que el grafico de alquiler es bueno. Siendo el más rentable en la compra y alquiler por esta zona de Salamanca el tipo de inmueble llamado, ático y cuya rentabilidad se sitúa a 21 años, siendo el del tipo medios más demandados y que necesitan una inversión inferior al que se debe para el tipo piso. El estudio geográfico de población es importante ya que esta ciudad tiene un índice de población media joven y estudiantil, con lo cual el ático es más rentable y seguro que el piso.