Ventajas y desventajas de la compra de pisos de segunda mano

Se empieza comentando algunos conceptos generales de la compra de viviendas, y luego se explican las principales ventajas y desventajas de comprar pisos de segunda mano. La ventaja más importante es el que tiene un precio más bajo, y la desventaja principal es que tienen un aspecto anticuado. Al final se hacen diversas recomendaciones prácticas para la compra de un piso de segunda mano y se añade la conclusión a este tema.

Venta de viviendas

Comprar inmuebles exige tomar algunas decisiones complejas, y una de ellas es optar entre viviendas de nueva construcción y viviendas de segunda mano. En los anuncios web de compraventa se suele indicar si la vivienda es de obra nueva o es usada, pero en muchos casos se indica que está para entrar a vivir, cuando en realidad es una vivienda deteriorada que necesita reformas urgentes. A continuación se comentan las ventajas y las desventajas de comprar pisos de segunda mano, en comparación con la compra de pisos de obra nueva. Ventajas Son más económicos en su precio total y en el precio por m2. Como media puede existir una diferencia de precios con respecto a los pisos nuevos entre el 10 y el 30% menos, dependiendo del estado de conservación de cada vivienda. Existe mayor número de ofertas para elegir, en la mayoría de poblaciones. Se pueden reformar al gusto personal del comprador. Se ubican en fincas antiguas, con más solera y estilo que muchas fincas de obra nueva. En general están en barrios muy asentados, con gran número de servicios públicos, de comercios y de servicios privados. Desventajas No tienen el mismo atractivo que los pisos a estrenar, muchos tienen un aspecto pasado de moda. Se ubican en edificios que necesitan trabajos de mantenimiento y de restauración constantes. Muchos vecinos son personas de la tercera edad. En muchos casos necesitan obras de adecuación o de reforma integral.

Consejos y conclusión

Antes de formalizar la compra de un piso de segunda mano, conviene verificar que dispone de la correspondiente cédula de habitabilidad, del certificado del administrador conforme está al corriente de gastos de comunidad, y revisar la hoja de inscripción en el Registro de la Propiedad para ver si hay cargas pendientes o afectaciones. Conclusión La compra de un piso de segunda mano tiene importantes ventajas pero considerables desventajas, y en cada caso concreto debe evaluarse si las ventajas superan a las desventajas.