Tres consejos para utilizar un simulador de hipoteca de manera profesional

Consultar un simulador hipotecario es algo muy sencillo de hacer, tan solo hay que encontrar desde cualquier buscador en Internet el simulador, se puede encontrar en las páginas de inmobiliarias, de portales de venta compra de vivienda e incluso en páginas web de distintas entidades financieras, en este artículo se muestran algunos consejos para realizar una correcta simulación, ya que en muchas ocasiones se realiza de forma incorrecta.

El capital

En la mayoría de simuladores de hipotecas se encuentra un apartado llamado capital, este capital es el importe a hipotecar es decir si no se encuentran distintas casillas es el valor que se va a pedir al banco para que calcule el valor de la hipoteca. Si el valor del inmueble es de 100000 euros, y se van entregar una cantidad de 20000 euros de entrada el valor a hipotecar es de 80000 euros.

El interés

Es el coste que se paga por la hipoteca, hay que tener en cuenta el tipo al que irá vinculado la hipoteca, el mas común es el Euribor y este es variable es decir para poner exactamente el interés hay que buscar la cotización del mismo ya sea anual, mensual o a 6 meses y sumarle el diferencial que aplicará la entidad a la que sea solicitada la hipoteca, en muchas ocasiones se puede encontrar como Euribor + (0,80 o cualquier otro). Es muy importante a la hora de pedir una hipoteca saber el diferencial que aplicarán.

Gastos

Es importante tener en cuenta una serie de gastos que se originan con la compra venta de viviendas como son los distintos impuestos, los gastos de formalización o incluso los gastos notariales. Estos gastos pueden suponer un aumento del coste de la vivienda bastante elevado, ya que en muchas ocasiones no se tiene en cuenta el IVA o el Impuesto de transmisiones por lo que si no se dispone de ese capital adicional necesario, se estará calculando la hipoteca de un modo erróneo.