¿Cuánto hay que pagar por la cancelación de una hipoteca?

Los créditos o préstamos en general, y las hipotecas bancarias, pueden conllevar, dependiendo de la entidad financiera, comisiones en concepto de apertura, estudio, subrogación y cancelación parcial o total. En este artículo se describen varias entidades con diferentes comisiones a la hora de cancelar la hipoteca, con un ejemplo de cómo calcularla, y otras en las que no conlleva costes.

Entidades que no cobran comisiones por cancelación

No todas las cajas y bancos cobran comisiones por ese concepto, habiendo algunas que permiten realizar la operación sin gastos asociados, citando los siguientes ejemplos de 3 de las entidades más conocidas: - La Hipoteca Naranja de Ing Direct, con un interés determinado por el índice bancario del euríbor a 12 meses más un diferencial del 0,74%, para importes de hasta el 80% del valor tasado de la vivienda y a devolver hasta en 40 años. Dicha hipoteca tampoco aplica comisiones de apertura, subrogación ni por cambio de condiciones o novación. - La Hipoteca Azul de Ibanesto, tampoco aplica ninguna de las comisiones anteriores, para importes entre los 60.000 y 1.000.000 de euros (a julio de 2011), hasta un plazo máximo de 35 años y un 80% del valor. - Y en tercer lugar, la Hipoteca Activa Plus de Activobank, tampoco conlleva gastos de apertura ni por desistimiento total o parcial, con un interés variable del euríbor a 12 meses más un 0,69%, contratando un seguro de hogar, vida y con la nómina domiciliada, y para un plazo máximo de 40 años.

Hipotecas con comisiones por cancelación y ejemplo de cálculo

Pese a los ejemplos indicados anteriormente, hay muchas entidades que sí aplican una comisión sobre el importe cancelado anticipadamente, tanto si se corresponde con una parte del capital pendiente o si se refiere al total, poniendo así fin a la hipoteca antes del plazo, como se refleja en los siguientes ejemplos: - Hipoteca Sin Más, comercializada por Bankinter, para importes desde 30.000 euros (a julio de 2011) y hasta un 80% del valor de la vivienda, a un interés del 4% durante el primer año y posteriormente, al euríbor anual más un diferencial, aplicando una comisión del 0,5% sobre el importe cancelado si se produce durante los 5 primeros años de vigencia de la hipoteca, y después del 0,25%, tanto si es total o parcial. - La Hipoteca Premium de la entidad online Bancopopular-e, aplica un interés del euribor más un 0,59%, para importes desde los 30.000 euros (a julio de 2011) hasta 30 años de duración, con las mismas comisiones de cancelación que Bankinter, excepto cuando esa amortización no supere el 25% del capital pendiente, en cuyo caso, no se aplican comisiones. - Y en tercer lugar, se cita la Hipoteca Variable de Ibercaja, que permite solicitar hasta el 100% del valor tasado de la vivienda, a devolver hasta en 40 años, y con idénticas comisiones que la Hipoteca Sin Más. De este modo, en función de las condiciones de cada entidad, se podrá valorar si conviene más realizar una cancelación total o parcial, con objeto de reducir la hipoteca.