Análisis inversor sobre la compra de pisos seminuevos: pros y contras

Existen diversos factores que suponen un incentivo para la compra de pisos seminuevos, sin embargo, también hay una gran incertidumbre con la evolución del mercado inmobiliario debido a la crisis que atraviesa en todo el mundo. ¿Qué se debe de hacer? En el presente artículo se intenta dar respuesta a esta pregunta exponiendo una serie de pros y contras.

Consideración previa

A la hora de valorar si conviene o no realizar una compra se deberían de tener en cuenta los pros y contras expuestos a continuación. Sin embargo, si se dispone de suficientes ahorros y los ingresos están garantizados durante varios años, todo hace indicar que lo más sensato sería aprovecharse de los bajos precios del mercado inmobiliario y evitar una subida del IVA, consolidando el privilegio de las desgravaciones por la vivienda habitual.

Puntos positivos

Eliminación de deducción por vivienda En 2009 el Consejo de Ministros dio por aprobado el proyecto de ley que equipara las deducciones de la vivienda habitual y en propiedad. Así, desaparecen las deducciones de la adquisición de vivienda habitual para rentas superiores a los 24.000€. Por otro lado, para obtener una deducción completa del 15% sobre 9.015€ se ha de cumplir el requisito de ganar menos de 17.000 € anuales brutos. Subida del IVA El IVA de los pisos nuevos está en un 8% sobre el valor de la vivienda, lo que beneficia la compra de venta de pisos usados. También, el Impuesto de Transmisión de Patrimonios (ITP) de las viviendas usadas se mantiene en un 7% (en 2011), por lo que es buen momento, antes de que suba. Bajo tipo de interés Los niveles del Euribor son los más bajos de su historia, lo que significa que las hipotecas, aunque de difícil adquisición también son más baratas que nunca.

Puntos negativos

Precios de la vivienda Pese a las bajadas experimentadas, de forma continuada por los inmuebles, muchos de los precios de la vivienda siguen siendo elevados. En la actualidad hay un millón de viviendas en stock: las promotoras, los bancos, las cajas los y particulares luchan por colocar sus viviendas. Paro y desempleo El paro, que no deja de sumar desempleados a la lista, provoca una gran inestabilidad laboral, que hace difícil mantener un poder adquisitivo suficiente para realizar una inversión de estas características, a pesar de las ventajas. Dificultad en los créditos Dada la situación, es difícil acceder a un crédito hipotecario. Las entidades, están ajustando cada vez más sus riesgos y sólo se permiten bajos niveles de endeudamiento. La crisis La recuperación económica tras la crisis, puede llegar a Europa y por consiguiente subir los tipos de interés, lo que provocará una situación desfavorable para los españoles, encrudeciéndose la situación económica y provocando nuevas caídas en los precios de las viviendas.