Caja laboral hipoteca: aspectos destacables de sus hipotecas

La Caja Laboral Popular, CLP. ofrece cuatro modalidades de créditos hipotecarios, cada uno con diferentes aspectos que merece la pena valorar. A continuación se enumeran sus características para evaluar cuál se adapta mejor a la situación de cada uno.

Hipoteca Bonus

Tiene un tipo de interés que varía en función de otros productos financieros que el solicitante del préstamo hipotecario pueda contratar o vincular a la entidad. Mientras más productos se contraten o vinculen, mayor será el descuento en los intereses de los préstamos. Estos productos suelen ser: Seguros de Hogar, Vida y Protección de pagos, vinculación de la nómina y recibos, contratación de tarjetas de crédito y planes de ahorro o pensiones. El plazo es de 40 años y tiene una carencia inicial de capital de un año.

Hipoteca Desahogo

Permite modificar la cuota mensual según la situación financiera personal del cliente. Si éste tiene una época de altos ingresos puede subir la cuota mensual y pagar el crédito en menos años, pero si tiene que enfrentar una situación económicamente adversa puede disminuir la cuota y aumentar su liquidez para cumplir con otros compromisos. El plazo de amortización es de 40 años, con una carencia inicial de un año y dos intermedias de seis meses cada una. Es una buena opción por la flexibilidad que ofrece para ir pagando la hipoteca sin pasar demasiados apuros, según los ingresos que se tengan.

Hipoteca Estable

Es una hipoteca que la Caja ofrece con un tipo de interés mixto: un interés fijo los cuatro primeros años y un interés variable el resto. El plazo de amortización es de 40 años, con una carencia inicial de un año y 2 intermedias de seis meses cada una. Hipoteca Blindada Es otra hipoteca mixta, similar a la anterior, pero con 5 años de interés fijo con la posibilidad de pasarse al interés variable sin coste alguno.

Tendencias del mercado

La tendencia de las hipotecas en España es ofrecer tipos mixtos, con un interés fijo durante los primeros años con la justificación de que ello aportará la tranquilidad al deudor hipotecario de que sabrá con certeza cuánto pagará cada mes los próximos años por el préstamo. Pero esta “tranquilidad” no significa que se pagará menos. Todo dependerá de las fluctuaciones del Euribor que en junio de 2011 registró una media de 2,144%, ello sumado al un diferencial promedio del 1% arroja un interés medio del 3,144%. De este modo las hipotecas mixtas son más rentables que las variables si el interés fijo ronda alrededor de ese 3,144%, con una banda desde el 3,00% o menos, para las hipotecas baratas y hasta el 4% para las hipotecas más caras. Lamentablemente, Caja Laboral no publica los intereses de sus hipotecas, pero si están muy por encima del 4% se podría perder dinero si el cliente se compromete con un interés fijo por varios años, porque la perspectiva es que el Euribor suba moderadamente, hasta el 2,5% para finales de 2011, y algo más para el 2012. (Condiciones de las hipotecas al 13 de julio de 2011)