Papeleo para la solicitud de hipoteca y pasos para calcular los costes

Las hipotecas son uno de los productos financieros más vinculantes, ya que implican la devolución de una importante cantidad de dinero en un plazo de tiempo prolongado, existiendo simuladores de préstamos de este tipo o hipotecas, para poder obtener las cuotas y gastos aproximados. En este artículo se resumen los principales pasos a seguir y gastos asociados a las hipotecas.

Procedimiento de solicitud de una hipoteca

Tanto para solicitar una hipoteca en una oficina física o si se trata de hipotecas online, como por ejemplo, a través de la web de Ibanesto (Ibanesto.com) o Ing Direct (Ingdirect.es), los pasos a seguir y documentación necesaria, serían los siguientes: - 1º) Se realiza la solicitud indicando el importe deseado, el plazo de devolución y cumplimentando un formulario que incluye los datos personales de los solicitantes, datos profesionales y económicos, que se deberán presentar posteriormente a la entidad financiera para su comprobación. - 2º) Tras la respuesta de la entidad financiera, se procede a enviar la documentación requerida y citada anteriormente en la solicitud inicial, como copia de los documentos identificativos, de la nómina, pensión o seguros sociales en caso de ser autónomo, copia de los contratos laborales, vida laboral, declaraciones de la renta de los años que se requieran, informe de salud, etc. entre otros documentos que pueda requerir la entidad para verificar los datos aportados por el cliente. - 3º) Una empresa especializada en tasaciones, de acuerdo a la Ley Hipotecaria, efectúa la tasación de la vivienda y solicita al Registro de la Propiedad una Nota Simple, para comprobar la inscripción de la finca, la titularidad registral y la ausencia o no de cargas. - 4º) Una vez aprobada la hipoteca, la gestoría contacta con el cliente para firmar la escritura de compraventa ante notario, y definiendo los detalles de pago de la operación. - 5º) Por último, se acuerda un día para la firma del contrato ante notario de las escrituras de compraventa y del préstamo.

Gastos asociados

Los gastos principales de cualquier hipoteca son los siguientes: - Gastos ante el Registro de la Propiedad, derivados de la inscripción de la escritura y los aranceles por asiento y las notas marginales. - Gastos de notaría y gestoría, referentes a la tramitación de la escritura, liquidación de impuestos y gestiones en el Registro. - Gastos derivados de la tasación de la vivienda. - Impuestos, como el IVA (Valor Añadido) consistente en un 8% en el caso de viviendas de obra nueva, sobre los Actos Jurídicos Documentados para viviendas nuevas y sobre Transmisiones Patrimoniales en las de 2ª mano, que varía en función de la comunidad autónoma, el tipo de unidad familiar, el tipo de vivienda, etc. Y finalmente, a estos gastos comunes, se podría añadir, en función de la entidad financiera, posibles comisiones de mantenimiento de la cuenta asociada a la hipoteca, por las emisión de tarjetas, transferencias, por cancelación anticipada parcial o total, por subrogación, cambiode condiciones, etc.