Piso obra nueva Barcelona: guía útil para finalizar la operación legal de compra

Al principio se analizan las ventajas y las desventajas de comprar una vivienda nueva. Luego se presenta una breve guía útil legal con consejos para la compra de una vivienda nueva en Barcelona, relativos a solicitar la cédula de habitabilidad, solicitar copia simple de la escritura notarial, los documentos a exigir para compara viviendas no terminadas, los certificados de garantía, los estatutos de la comunidad y el certificado final de obra.

Pisos nuevos en Barcelona

Comprar viviendas nuevas tiene sus ventajas y sus desventajas. Entre las ventajas se puede destacar la garantía directa del promotor constructor, el estreno de todos los materiales, y la mayor seguridad jurídica. Entre las desventajas se puede destacar el riesgo de que la vivienda no se entregue en las fechas previstas, el riesgo de quiebra de la empresa promotora, la posible aparición de defectos de construcción, y los peligros del proceso de asentamiento del edificio en el terreno.

Guía útil legal

Buscar viviendas exige unas precauciones legales, y para buscar pisos en Barcelona de obra nueva conviene informarse bien. En esta breve guía se proporcionan consejos para finalizar la operación legal de compra de una vivienda de obra nueva. Primero Solicitar una copia compulsada de la cédula de habitabilidad, para comprobar que todas las estancias sean consideradas como habitables, y que sus superficies útiles coincidan con las que nos indica la documentación y las explicaciones de los vendedores. Segundo Solicitar una copia simple de la escritura de la vivienda, para leerla detalladamente y verificar su descripción, las superficies, las normas de la comunidad y todos los aspectos incluidos. Tercero Si la vivienda no está terminada, debemos exigir que en el contrato de compra venta se indiquen exactamente las fechas límite de entrega de llaves, las indemnizaciones por cada mes de retraso si se produce, todos los materiales de acabado y los equipamientos de la vivienda, y un plano de distribución a escala 1:50 que incluya la superficie útil de cada estancia. Cuarto Exigir los certificados de garantía del fabricante de los muebles de cocina, los aparatos sanitarios, los electrodomésticos, los aparatos de aire acondicionado y otros. Quinto Solicitar copia del documento de constitución de la comunidad de propietarios y sus estatutos, para verificar los usos permitidos, la propiedad de cada parte del inmueble, y la cuota proporcional comunitaria correspondiente a la vivienda. Sexto Solicitar copia del certificado final de obra, para comprobar la existencia de los correspondientes permisos municipales de obra, de las superficies de la vivienda y de los espacios comunitarios, y de la conformidad de los técnicos titulados con la correcta terminación de todos los trabajos de la obra.