Simuladores de préstamos hipotecarios: tres consejos para calcular los gastos de cancelación anticipada

El procedimiento de cancelación de una hipoteca de manera anticipada puede darse por varios motivos. El caso más regular suele ser el de cambio de banco, aunque también puede darse el caso en el que la persona cuente con el dinero suficiente para cancelar el total de la deuda que le queda por pagar.

Comisión de cancelación

En ambos se tendrá que tramitar la cancelación de la hipoteca y calcular los gastos de cancelación anticipada de la misma. Temas que se tratarán a continuación. De lo primero que hay que informarse es sobre las condiciones de cancelación que se firmaron en el momento de adquirir la hipoteca, datos que están descritos en el contrato hipotecario. Por lo general suelen comprender entre el 1% y 3% para préstamos de interés fijo y el 1% para los de interés variable, sobre el capital total a pagar (datos constatados en junio de 2011). Una vez que la persona se haya informado de las condiciones que firmó en su momento debe tener en cuenta los siguientes casos. El primero de ellos es cuando la persona paga el total de la deuda por anticipado. En este caso el titular de la hipoteca puede llegar a negociar con la entidad bancaria para obtener algún descuento en el pago de intereses, aunque tiene que saber que esta es solo una negociación puesto que legalmente estría obligado a pagarlo todo. El segundo caso es aquel en el que la persona decide cambiar su hipoteca a otro banco y por ello cancela la del primero. En este suele ocurrir que la persona tiene que pagar el total de lo firmado para la cancelación de la hipoteca.

Gastos adicionales

Además de la comisión bancaria por cancelación de hipoteca, la persona que quiera realizar esta operación tendrá que pagar una serie de gastos derivados del trámite en una notaria y en el registro de la propiedad, ambos obligatorios. Gastos de la notaria para formalizar esta operación es necesario que un notario firme el certificado bancario de que el titular de la hipoteca ya no debe dinero en el préstamo. De este modo el notario hará de testigo del acuerdo de cancelación de deuda por las partes interesadas.
Gastos del registro de la propiedad Por último, la persona deberá acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la cancelación de la misma.

Cálculo de gastos de cancelación de una hipoteca

Existen herramientas en Internet que pueden facilitarnos este tipo de cálculos. Por lo general solo hay que ingresar en las páginas y rellenar unos sencillos formularios con los datos básicos del préstamo hipotecario. Se podrán encontrar simuladores hipotecarios en las siguientes páginas web: hipoteca.es e hipotecas.com.