Cancelación de hipotecas: Tres cosas que siempre debe tomar en cuenta

En algunas ocasiones podemos darnos el lujo de poder cancelar nuestras hipotecas, pero realmente en algunas ocasiones puede ser no beneficioso económicamente hablando, en este artículo vamos a indicar algunas cosas que deberías saber y en que momento nos puede resultar beneficioso o no, realizar la cancelación de la hipoteca, la cancelación o no es una decisión muy importante que debemos tomar.

Los gastos de cancelación

La cancelación de una hipoteca suele llevar unos gastos de cancelación que es un porcentaje que se aplica sobre el capital restante que nos queda por amortizar. Es importante realizar un cálculo de cuanto nos vamos a gastar, ya que si nos situáramos en los últimos años de vida del préstamo, puede que no sea nada rentable amortizarla. No dudes en preguntar en nuestra entidad financiera a cuanto ascenderían estos gastos, la entidad debe de facilitarlos.

Calcular

Seria importante realizar un cálculo sobre los intereses que nos vamos ahorrar con la cancelación de la hipoteca, ya que si vamos a cancelar la hipoteca significa que tenemos el dinero disponible para ello, si por ese dinero disponible, pudiéramos sacar una rentabilidad mayor que el coste de los intereses que pagaremos por nuestra hipoteca, por supuesto no nos merecería la pena realizar la cancelación. A la hora de realizar este cálculo, no podemos dejar de tener en cuenta los gastos descritos en el apartado primero.

Fiscalidad

Otro de los aspectos mas importante a la hora de decidir si debemos o no realizar la cancelación de la hipoteca es tener en cuenta nuestro ahorro fiscal debido a la misma. Para esto debemos ver realmente cuanto nos devuelve hacienda en nuestra declaración anual de IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), para así realizar un cálculo todavía más ajustado al que nos referimos en el apartado segundo, si bien estas devoluciones van en proporción a las rentas, si puede ser realmente un dinero a lo largo de la vida de nuestra hipoteca. Por último recordar que existen calculadoras de cuota de hipotecas donde podemos ver los cuadros de amortización, también avisaros que las condiciones de una hipoteca no pueden ser especiales e incluso quizás no se pueda cancelar.