¿Còmo conseguir hipotecas baratas?

El mercado financiero español ofrece un sinnúmero de préstamos hipotecarios, para fines diversos y con condiciones diferentes, dependiendo de varios factores. A continuación se exponen una serie de recomendaciones de cómo conseguir hipotecas baratas, de manera de aprovechar las oportunidades del mercado en el momento oportuno.

Buscar, buscar, buscar

Lo primero que debe hacerse es realizar una búsqueda exhaustiva por Internet incluyendo tanto a bancos tradicionales como virtuales. Aunque normalmente las hipotecas más baratas son las ofrecidas por los bancos virtuales (como Openbank.es, Uno-e.com, Ingdirect.es u Oficinadirecta.com) dado que estos no tienen ciertos gastos fijos de los bancos tradicionales, conviene también revisar una que otra página de éstos últimos. A continuación, lo recomendable es confeccionar una tabla, y anotar allí todos los datos, especialmente el nombre del banco y la tasa ofrecida, y en base a ello establecer una especie de ranking.

Vinculaciones

Un aspecto muy importante a la hora de determinar si una hipoteca es barata o no, es ver si la tasa de interés puede rebajarse si se contratan adicionalmente determinados productos. Estos productos son normalmente los siguientes: domiciliación de la nómina, pensión o cualquier otro ingreso mensual, por un monto mínimo que señala cada banco; domiciliación de uno o varios recibos de luz, agua, teléfono y gas. También se incluye la contratación de una tarjeta de crédito; contratación de una póliza de seguro de hogar, o de una póliza de seguro de impago; contratación de un plan de pensiones o de un fondo de inversiones. Una vez que se haya determinado qué productos se pueden contratar, conviene realizar una simulación con el sistema del propio banco para ajustar el ranking que se menciona en el punto anterior.

Comisiones

Algunos bancos, pese a que ofertan una tasa de interés nominal más baja que otros, pueden cobrar comisiones de apertura y de estudio mayores, por lo que la Tasa Anual Efectiva (TAE), que es lo que realmente cuesta un préstamo, puede ser mayor. Es fundamental revisar en cada caso, en consecuencia, qué comisiones cobra la entidad prestamista y cuál es la TAE del correspondiente préstamo hipotecario.

Cartera de inmuebles de las entidades de crédtio

Los bancos y cajas de ahorro cuentan con un stock inmobiliario importante, para el cual otorgan mejores condiciones, tanto en términos de precio y porcentaje del préstamo sobre el valor del inmueble, como incluso en lo que a tasa de interés se refiere. Resulta apropiado, pues, dirigirse a varias oficinas de dichas entidades y, si alguno de sus inmuebles en cartera se ajusta a las necesidades del solicitante, tratar de negociar directamente con la institución financiera una mejor tasa de interés.