¿Cómo funcionan los fondos de inversión inmobiliaria?

Los fondos de inversión inmobiliaria, no es sino la inversión en cualquier propiedad inmobiliaria para su explotación o venta para generar unas ganancias de capital, en éstas inversiones podemos diferenciar varios temas y cuestiones de las que vamos a tratar a continuación.

Fondos de inversión inmobiliaria, características y funcionamiento

El funcionamiento es muy práctico como comprar para explotar por medio de régimen de alquiler propiedades inmobiliarias, comprando para explotar y en caso de bajar el alquiler de la explotación, vender. Tipos de inmuebles como: viviendas, oficinas, locales comerciales y plazas de aparcamiento, excepto solares y promociones. Con un mínimo de 7 inmuebles como máximo por individuo en el momento de la compra. Mantener como mínimo 4 años desde la compra. A empresas del mismo grupo no puede superar el 25% del patrimonio. Los fondos están distribuidos por: Fondos de vivienda, en los cuales la inversión es 100% viviendas.
Fondos mixtos, en los cuales un 50% son viviendas y el otro 50% por los autorizados o con derechos de explotación.
Fondos libres, en los que no se tiene limitación alguna en cuanto a inversiones a realizar. Estos tipos de inversión inmobiliaria han tenido un comportamiento muy bueno durante la época de burbuja inmobiliaria en el 2000 los cuales los resultados eran muy buenos por la especulación y construcción masiva sin criterio alguno. En Junio del 2011, se encuentran en plena decadencia ya que no se encuentran compradores para la oferta existente de inmuebles que el fondo tiene en cartera, solo encuentra algún beneficio en las rentas de alquiler.

¿Dónde comprar estos fondos y otros?

Estos fondos inmobiliarios o fondos de inversiones urbanos, se consiguen por medio de consultoras como: Savills.es, Bienesraicessigloxx.com, Bienesraicesfrontera.com. Existen otras inversiones inmobiliarias en empresas bancarias como: Santander-investment.cl, Servihabitat.com, Realestate.bnpparibas.es. Este tipo de inversión de capital en fondos inmobiliarios tiene poca aceptación en estos momentos por su índice de poco movimiento bursátil ya sea en construcción, inversión, alquiler etc. todo ello por las perdidas en cadena de los distintas empresas que se han asociado a esta actividad, basados en la inversión por medio de especulación. Los beneficios se han trasladado a la inversión de fondos pero dedicado más al mercado de la renta por medio de alquiler en cortos periodos de tiempo, como el turismo o el mal regulado alquiler por temporadas en los cuales se mantiene algo de beneficios.