Hipotecas con Euribor: ¿por qué se caracterizan?

El euribor es el índice de referencia al que están ligadas la mayoría de hipotecas, cuando se habla del interés que cobra una entidad financiera por una hipoteca, se habla de la cotización de este índice mas un diferencial que aplica la entidad financiera expresado normalmente de esta forma EURIBOR+ 0,80 (o el diferencial aplicable) en este articulo se explica porque se caracterizan este tipo de hipotecas y como se puede calcular los intereses que se pagan.

El diferencial y el euribor

El diferencial como se ha adelantado en la introducción es parte del interés que cobra la entidad financiera junto con el índice referencial que es el Euribor, este último varia y cotiza según la demanda del dinero y los parámetros que elija el banco central europeo o BCE, el BCE subirá y bajará tipos según interese a la economía de los países integrantes en la Unión Económica Europea, aunque en ocasiones el beneficio de unos puede ser la tumba para otros, para controlar la inflación los tipos se subirán y para estimular la economía los tipos se bajarán. Normalmente las hipotecas de España están ligadas a este índice variable, con revisiones semestrales, anuales o trimestrales, quiere decir que la cuota hipotecaria subirá o bajara según se situé el EURIBOR, siempre teniendo en cuenta suelos y techos que fijan las entidades financieras aunque empiezan a declararse abusivos y estos están en continua revisión.

Comparando hipotecas

A la hora de comparar si una hipoteca es barata o cara, hay que tener muy en cuenta el diferencial que se aplica en la misma, en el mercado se pueden encontrar diferenciales que van desde el 0,45% hasta el 2%, siendo estos últimos verdaderamente altos para contratarlos. Una de las mejores formas es tener en cuenta las tasas anuales equivalentes o TAE, aunque también se tiene que tener en cuenta la contratación de algunos productos que la entidad financiera obligara a contratar. Entre algunos aspectos a tener en cuenta frente a este tipos de hipotecas es saber cuánto cobran por la amortización de capital o gastos de cancelación anticipada, este tipo de préstamos suelen tener el sistema francés en los que al principio de la hipoteca dentro de la cuota que se paga es casi todo intereses y al final de la misma todo lo contrario todo es casi cuota.