By continuing you agree to let us using cookies. We are using them to help make this website better. More details on cookies

No se ha registrado? Crear un OverBlog!

Crear mi blog

¿Cómo se calcula el valor catastral de una propiedad?

El valor catastral de un bien inmueble será la suma del valor del suelo y de las construcciones.

El valor catastral

El valor catastral es un valor de carácter administrativo que sirve como base de referencia para la realización de determinados actos de la Administración Pública. Estas actuaciones son de carácter fiscal, como la determinación del Impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto sobre el patrimonio, el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana y demás tributos, y también lo serán de carácter no fiscal como la expropiación, los valores urbanísticos, el cálculo de ayudas, becas y subvenciones públicas, etc. El valor se concretará para cada bien inmueble de forma objetiva teniendo en cuenta los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario, de este modo: - Se toma como punto de partida el valor de mercado, sin que pueda superar a este. De forma habitual, se suele aplicar un coeficiente que simplifica a la mitad el resultado de la ponencia de valores. - El cálculo se llevará a cabo a través del procedimiento reglamentariamente establecido para ello. - El conjunto del valor estará compuesto por el valor del suelo y de las construcciones y será regulado de acuerdo con las características específicas del inmueble en concreto. En relación a su reducción, en la base liquidable del I.B.I. (impuesto sobre bienes inmuebles) está compuesta por la reducción aplicada sobre el valor catastral, decreciendo cada año, hasta que al cabo de diez anualidades, coincidirá con el valor catastral. Para determinar el valor de mercado mencionado anteriormente, se llevarán a cabo investigaciones y recopilaciones de datos económicos a efectos de calcular los valores más próximos posibles a la realidad económica del inmueble.

Cálculo del valor catastral

Así, para el cálculo del valor catastral, se utilizará la ponencia de valores. A través de ella, se podrá determinar el valor catastral del inmueble mediante una serie de criterios, módulos de valoración, planeamiento urbanístico y otras aplicaciones especiales para determinar dicho valor. Las mencionadas ponencias serán de ámbito municipal, salvo caso especial, y podrán ser de tipo total, parciales o especiales. Para definir el valor del suelo se tendrán en cuenta las circunstancias urbanísticas que afectan a la clasificación del mismo. A efectos de esta valoración, se considera suelo de naturaleza urbana: - El clasificado así por el planeamiento urbanístico.
- Los que tengan consideración de urbanizables de acuerdo con el planeamiento.
- Los que cumplan los requisitos señalados en la ley del régimen del suelo y valoraciones. En cuanto a la valoración de las construcciones, se determinará mediante su coste actual, teniendo en cuenta indicadores como su uso, calidad, depreciación, estado de conservación, carácter histórico-artístico o antigüedad del mismo. Así, el valor del inmueble será la suma del valor del suelo y de las construcciones, teniendo en cuenta determinadas circunstancias específicas. El procedimiento a seguir para la valoración podrá ser, según el caso, a través de los siguientes mecanismos: actualización, valoración colectiva de carácter general, valoración colectiva de carácter parcial y procedimiento simplificado de valoración colectiva.

Artículos misma categoría Fiscalidad

Introducción básica al derecho: nociones básicas por el experto

Introducción básica al derecho: nociones básicas por el experto

La introducción al derecho es el conjunto ordenado de la normativa reguladora de la conducta humana. Entre otras, las fuentes del derecho son la Constitución, la ley, la jurisprudencia, la doctrina, los principios generales del derecho, la costumbre y las fuentes internacionales como los tratados.
¿En qué casos es recomendable un consultor jurídico?

¿En qué casos es recomendable un consultor jurídico?

La mayoría de las situaciones en la vida diaria involucran aspectos legales. En algunos de esos casos una consulta jurídica no sólo es necesaria, sino indispensable para que no se produzca un mal mayor que hubiese podido ser evitado con el consejo oportuno y adecuado. A continuación se señala en qué casos es recomendable acudir a un consultorio jurídico.
Agencias aduanales y funciones del agente aduanal

Agencias aduanales y funciones del agente aduanal

Un agente de aduanas es el representante legal de un importador o exportador de mercancía ante una agencia de aduanas. Facilita las transacciones comerciales y ofrece garantías financiares ante las administraciones, con las que colabora, de manera que aporta fluidez a las operaciones que se llevan a cabo en las aduanas. El nombre de agente aduanal se da en México, pero allí ejerce las mismas funciones que en otros países.
Multas por exceso de velocidad: tres consejos para evitarlas

Multas por exceso de velocidad: tres consejos para evitarlas

Llegas a casa y te encuentras con una carta certificada, en el sobre pone que es de la DGT, y cuando la abre en esta encuentras una fotografía de tu coche. Se ve perfectamente la matriculaque marca los 130km/hora. Está claro de qué estamos hablando, una multa por exceso de velocidad que nos ha sido notificada. A continuación vamos a dar tres recomendaciones para evitarlas.