¿Qué bancos ofrecen hipotecas para terrenos?

Muchas personas sueñan con que alguna vez podrán construir la casa ideal, a su gusto y medida. Es un objetivo que supone muchos esfuerzos, entre ellos conseguir el terreno adecuado y la financiación para comprarlo. A continuación se ofrecen algunos créditos destinados a estos fines y las entidades que los conceden.

Punto de partida

Lo primero es tener claro si se construirá la casa una vez comprado el terreno o si se adquirirá sólo el terreno y al pasar un tiempo se hará la construcción de la vivienda. En el primer caso, hay bancos que conceden préstamos para construir y en la tasación incluyen el terreno urbanizable, con lo cual la financiación para éste quedaría cubierta. Pero si se trata de comprar sólo el terreno, la mayoría de los bancos conceden hipotecas para comprar terrenos pero lo hacen por el 50 o 60 % del valor de la tasación.
Se debe tener en cuenta los gastos que suponen la compra del terreno, en España: se debe pagar un 18 % de IVA y el pago de los gastos notariales se deberá pactar con el propietario.

Construcción de la vivienda

En cuanto a las hipotecas de autoconstrucción, los bancos suelen otorgarlas preferiblemente para casas de obra y excepcionalmente conceden hipotecas para casas de madera. Se trata de un préstamo hipotecario en el cual el banco entrega cada vez una cantidad, en base a unas certificaciones hechas por un tasador o un arquitecto. Para solicitar una hipoteca de este tipo se debe tener un conocimiento pleno de todos los gastos para construir una casa de modo que tengamos un presupuesto y saber el importe que se solicitará al banco.

Hipoteca autoconstrucción

Algunas de las entidades que ofrecen hipotecas de autoconstrucción son:
(los datos son válidos al 20-06-2011) Oficinadirecta.com: concede el 100 % del valor del Proyecto de Obra con un máximo del 80 % del valor de tasación de la casa construida más el terreno. El interés es mixto: 2,50 % los primeros seis meses y Euribor+0,85% el resto. Plazo de amortización de 40 años. Tiene un plazo de carencia mientras se está construyendo la casa. Bancosantander.es: concede el 70 % del valor de tasación. El interés es de Euribor+1,25%, a un plazo de amortización de 18 años. La comisión de apertura es de 1%. Sabadelatlántico.com: concede el 80 % del valor de la tasación incluido casa y terreno. El interés es de 3,00% durante el primer año y Euribor+0,90% posteriormente. El plazo de amortización es de 40 años y no tiene comisión de apertura. Comisión de amortización total: 0,50% y vinculación de nómina y seguros.