¿Qué es un préstamo autopromotor?: la definición del experto

Los préstamos o hipotecas autopromotor, son aquellos que están destinados a la reforma, rehabilitación o a la construcción de una vivienda por parte del solicitante, financiando los gastos asociados del proyecto de obra, incluyendo el precio del solar, y suelen disponer de condiciones distintas en función de la fase de ejecución de las obras, como se describe en este artículo.

Aspectos generales

Pese a que la mayoría de operaciones hipotecarias se solicitan para la compra de una nueva vivienda ya construida o en fase de ejecución sobre plano, hay algunos casos en los que es el propio cliente el que va a llevar a cabo la reforma o rehabilitación de una vivienda ya existente o de su propiedad, o a construirla. Este tipo de hipotecas suelen disponer de dos plazos con diferentes condiciones, el primero viene determinado por la fase de construcción o de reforma, donde es posible abonar solamente los intereses (período de carencia), y el siguiente plazo, de mayor duración, es durante el cual se pagan las cuotas completas de intereses y amortización de capital. Además, en general, el capital principal concedido se va ingresando al cliente a medida que las obras van realizándose, de manera que la entidad financiera tiene constancia que el dinero concedido se utiliza para tal fin.

Ejemplos de hipotecas autopromotor más destacadas

Se describen en este apartado los préstamos o hipotecas autopromotor ofrecidas por las entidades Caja Madrid y Bancaja: - Entre la gama de hipotecas de Caja Madrid, se encuentra el Préstamo Hipotecario Autopromotor, que permite disponer de hasta el 80% del valor de la inversión, incluyendo el solar, con un primer período de construcción de hasta 3 años, pagando sólo intereses, y hasta 20 años para amortizar capital, a un interés fijo durante todo el período o variable, siendo en este caso un interés fijo durante la primera fase y después variable en función del euríbor anual o semestral. - Otro ejemplo es el Préstamo Autopromotor de Bancaja, que concede igualmente hasta un 80% del valor del proyecto total, en entregas a cuenta, según el ritmo de construcción de la vivienda o de reforma, siendo la primera entrega como máximo del 70% del importe del solar, y las siguientes, hasta el 90% de los gastos de ejecución de cada fase de la obra, certificado por una empresa especializada, a interés fijo o variable, y con la posibilidad de un período de carencia de hasta 5 años. De este modo, las entidades financieras, intentar adaptarse a las necesidades de financiación de todo tipo de clientes, tanto aquellos que compran la vivienda ya construida, como para quienes prefieren hacerla o rehabilitarla ellos mismos.